当老小区遇上年轻人，将会碰撞出怎样的火花？近年来，四川、云南等地利用老旧小区闲置空间开设咖啡店、文创店等店铺，吸引年轻人来此拍照打卡。人居环境与商业形态的有机结合为老小区增添了新活力。

      在四川省成都市，有一支以年轻人为主的社区营造师团队，他们具备专业知识，活跃在成都市3000余个社区，以居民的需求为出发点，进行多专业协同和多利益方协调，用自己的新想法、新创意重塑社区生活，通过共商、共建、共治实现共享、共益、共赢，让邻里关系更为紧密，生活环境更加美好。

在蓓蕾社区，社区营造师正在研究如何营造人宠双向型友好社区。这里有2万余居民，有宠物的家庭占了一半。养宠和非养宠人士如何共处，成为亟须解决的问题。

为此，社区营造师在社区公共空间放置意见征集板，方便居民写下自己的意见，包括遛狗不牵绳、宠物随地大小便等日常生活中遇到的问题和其他涉及社区环境、设施、文化等方面的意见。同时，组织开展了百余次居民议事会，寻找不同群体的最大公约数。最终，居民达成共识，遛娃到地面，遛狗到小天台，既约束了养宠人，也对非养宠人提出了要求。

倪大爷在这里住了50余年，一直到现在都没有离开。“我感觉我们的生活区域发生了巨大变化。专业的社区营造师为我们制定出一套合理的改造方案，我和老伴参与后，对我们的家园有了更强的归属感。”

一位社区营造师介绍说，未来，要更加积极地了解居民的需求和意见，不断优化和改进服务内容和方式，用创意点亮居民的生活。同时，也要积极宣传和推广创意项目，吸引更多居民参与。

夜幕降临，在浙江省温州市鹿城区学院中路的小坝坊，美食与音乐和谐交融，前来拍照打卡的年轻人络绎不绝；老年人开心地聊天，悠然地看着身边年轻人来来往往……近年来，蒲鞋市街道抓住了年轻群体Citywalk（城市漫步）的兴趣点并巧妙地融入街道的规划和发展中。

据悉，蒲鞋市街道面积3.9平方公里，总人口约10万，其中，8万余人居住在25个开放式老旧小区。3年前，这里基础设施落后，居住环境差，车辆停放失序，居民对此很有意见。

为提升生活宜居度，蒲鞋市街道创新经营治理模式，让老旧小区焕发新魅力。从细微处着手，创新经营理念与改造路径，破解发展困境，尝试“经营治理”，逐渐走出了新路子：以小坝坊慢生活音乐文化创意街区为代表的“无中生有”模式，利用闲置房屋，引进特色店铺，最终打造以“留住塘河记忆”为主题的慢生活音乐文化创意街区并引入社会资本参与建设与经营；以城市岛屿婚恋时尚街区为代表的“变废为宝”模式，采用政府出空地、企业出资金出方案的模式进行开发；以双井坊市井烟火文旅街区为代表的“凤凰涅槃”模式，将市井烟火气打造成文旅IP，街区更加年轻，发展更有活力。

在完善功能布局的同时，尽可能保留城市记忆。蒲鞋市街道串联附近的片区、街区和小区实施集中连片打造，拓展公共服务空间。在征询居民意愿的前提下，将废旧车棚和闲置空间利用起来，打造居民邻里的休息室；改造提升道路、建筑外观、街区景观、街区绿化、商铺店招等，打造咖啡店、艺术商店、社区影院以及睦邻食堂等。

街道负责人表示，这里的创业者平均年龄小于30岁，他们创新打造红酒煮茶、“茶+咖啡”等新业态，吸引了众多年轻人。在上陡门住宅区二组团住了10余年的陈女士表示，周边有多个口袋公园，带孩子到楼下玩耍非常放心；朋友来访，附近就有小坝坊等热门场所，再也不用去外面玩了。

位于云南省普洱市思茅区西园路社区的月光小区，是一代人的美好回忆。在老旧小区改造中，普洱市将改造工作与居民自治、社区服务体系建设有机结合，保留利用既有建筑、保持老城格局尺度、延续城市特色风貌，积极引进新的主题元素，培育新型商业业态，打造宜居宜业的生活环境。

随着普洱咖啡知名度的提升，创业青年纷纷涌入社区，打造咖啡文化空间和“社区+咖啡”的创业模式，让社区更“潮”、让环境更美，也让更多人了解和喜爱普洱咖啡，为老旧小区改造注入新活力。

月光小区28号是门牌号，也是一个店名。带院子的两层小楼，面积不足200平方米，男士理发店、咖啡店、摄影工作室逐渐出现，以极具特色的设计风格，成为年轻人打卡地。目前，月光小区里极具特色的“宝藏”小店越来越多，涵盖餐饮、咖啡、中式茶饮、手工制作、广告设计等多种业态，新潮的思维和前卫的创意相结合，现代与怀旧的风格相碰撞，成为了年轻人打卡的“文艺聚集地”。

小许是一名“90后”，从小就在月光小区长大，这里一草一木、一砖一瓦都是美好回忆。因此，当他决定开设自己的第一家店铺时，月光小区自然成了他的首选之地。近年来，他精心打造了一个提供咖啡、热狗、汉堡等食品饮品的特色咖啡馆。同时，还特意在店外设置了一片露天座位区，让顾客在享受美食的同时，感受月光小区的宁静与美好。

今年74岁的张奶奶一直住在行署大院，她表示，这些小店给原本沉闷的小区增添了不少活力，虽然自己不喝咖啡，但看着这些来来往往的年轻人，觉得自己也年轻了。

社区相关负责人表示，社区积极联动月光小区党支部、业主委员会、网格长、物业服务企业等，平衡好小区居民与商业的关系，在确保小区居民正常生活秩序的前提下，有序引导潮流文化，让年轻人在家门口圆了“创业梦”。

摘自　《中国建设报》　2024.04.30　盛卿

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